O čo ide
Typicky ide o kúpnu cenu nehnuteľnosti: kupujúci nechce platiť skôr, než je zapísaný ako vlastník, predávajúci nechce prepísať skôr, než má peniaze. Rovnaký mechanizmus však funguje pri akomkoľvek plnení, ktoré má prejsť z jednej strany na druhú až proti splneniu dohodnutej podmienky.
Kedy sa používa
- Kúpna cena nehnuteľnosti — najčastejší prípad, najmä ak sa platí z vlastných zdrojov alebo ak sa z ceny má vyplatiť záložné právo banky.
- Kúpna cena obchodného podielu alebo akcií — peniaze sa uvoľnia proti zápisu zmeny v obchodnom registri.
- Doplatky a zádržné viazané na odovzdanie diela, dokladov alebo splnenie inej povinnosti.
- Vyporiadanie spoluvlastníctva alebo BSM, kde sa plnenie delí medzi viacero osôb.
- Obchod medzi stranami, ktoré sa nepoznajú a nechcú ho stavať na dôvere.
Ako to prebieha
- 1
Zmluva o úschove
Dohodneme a písomne zafixujeme, kedy, komu a proti akému dokladu sa prostriedky vyplatia — tak, aby o tom neskôr nebolo sporu.
- 2
Zloženie prostriedkov
Zložiteľ prevedie peniaze na osobitný účet zriadený na účely úschovy.
- 3
Výplata po splnení podmienok
Po splnení dohodnutých podmienok vyplatíme prostriedky podľa zmluvy a dostanete vyúčtovanie úschovy. Pri nehnuteľnostiach podáme aj návrh na vklad a sledujeme katastrálne konanie za vás.
Bezpečnosť
Prostriedky sú vedené na osobitnom účte zriadenom na účely úschovy.
Výplata je možná výlučne proti splneniu podmienok zo zmluvy. Nie na telefonát, nie na ústny pokyn.
Výkon advokácie je zo zákona poistený pre prípad zodpovednosti za škodu.
Advokáta viaže povinnosť mlčanlivosti o všetkom, čo sa pri poskytovaní právnych služieb dozvie.
Odmena
Odmena je vecou dohody s klientom. Určuje sa podľa objemu úschovy a rozsahu služby a dohodneme ju vopred, ešte pred začatím práce.
Odmena notára za úschovu peňazí je určená vyhláškou a notár sa od nej nemôže odchýliť.
Ak potrebujete okrem úschovy aj zmluvu a zastupovanie v katastrálnom konaní, dohodneme ich spolu ako jednu službu za jednu cenu.
Časté otázky k službe
Čo je advokátska úschova?
＋
Advokátska úschova je spôsob, akým sa peniaze bezpečne presunú medzi dvoma stranami obchodu. Zložia sa na osobitný účet advokáta a vyplatia sa druhej strane až vtedy, keď sú splnené podmienky písomne dohodnuté v zmluve o úschove.
Aký je rozdiel medzi advokátskou a notárskou úschovou?
＋
Mechanizmus je podobný, líši sa najmä odmena. Odmena notára je určená vyhláškou a notár sa od nej nemôže odchýliť, odmena advokáta je vecou dohody podľa objemu a rozsahu služby. Advokát zároveň vie s úschovou spojiť aj prípravu zmluvy a zastupovanie v katastrálnom konaní.
Sú peniaze v úschove chránené, ak sa advokátovi niečo stane?
＋
Prostriedky sú vedené na osobitnom účte zriadenom na účely úschovy, oddelene od prevádzkových prostriedkov. Výkon advokácie je navyše zo zákona poistený pre prípad zodpovednosti za škodu.
Koľko stojí advokátska úschova?
＋
Odmena je vecou dohody a určuje sa podľa objemu uschovávaných prostriedkov a rozsahu služby. Dohodneme ju vopred, ešte pred začatím práce. Ak potrebujete aj kúpnu zmluvu a zastupovanie v katastri, vieme to dohodnúť ako jednu službu za jednu cenu.
Kontakt
Napíšte nám sumu a v krátkosti situáciu
Ozveme sa s návrhom riešenia a cenovou ponukou. Bratislava, Košice a celé Slovensko — celý proces vieme viesť online.
Spolupráca
Pre realitné kancelárie a hypotekárnych maklérov
Kúpnu zmluvu, úschovu kúpnej ceny aj návrh na vklad zabezpečíme ako jednu službu — s jedným kontaktom a jedným termínom namiesto koordinácie advokáta, notára a banky.
Cena dohodnutá vopred pre celú vašu agendu
Dohodneme ju raz, podľa objemu, a platí pre všetky vaše obchody.
Termíny
Dohodneme sa, do kedy reagujeme na dopyt a do kedy je pripravená zmluva.
Vaši klienti zostávajú vaši
Neposkytujeme realitné sprostredkovanie a nemáme dôvod vstupovať do vášho vzťahu s klientom.
Online
Vaši klienti mimo Bratislavy a Košíc sa nemusia nikam presúvať.
Ozvite sa a dohodneme si krátky online hovor — povieme si, koľko obchodov mesačne uzatvárate a ako u vás prevody dnes prebiehajú. Na jeho základe dostanete cenník pre vašu kanceláriu. Prvý obchod si pokojne vyskúšajte, než sa rozhodnete pre dlhodobú spoluprácu.