Domov / Služby / Právo nehnuteľností
Majetok
Právo nehnuteľností
Právo nehnuteľností pokrýva kúpu, predaj a prenájom nehnuteľností vrátane previerky vlastníctva, prípravy zmlúv a zastupovania v katastrálnom konaní. Pri prevode nehnuteľnosti rozhoduje, či sú peniaze a vlastníctvo previazané tak, aby ani jedna strana neplnila naslepo.
Pre koho je to určené
- Kupujete alebo predávate byt, dom či pozemok
- Kupujete nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom banky
- Pripravujete nájomnú zmluvu na komerčný priestor
- Riešite developerský projekt alebo spor o nehnuteľnosť
Kľúčové oblasti činnosti
- Príprava a revízia kúpnych zmlúv
- Due diligence a previerka vlastníctva pred kúpou
- Zastupovanie v katastrálnom konaní a návrh na vklad
- Advokátska úschova kúpnej ceny
- Právne poradenstvo pri developerských projektoch
- Nájom a prenájom nehnuteľností
- Riešenie sporov v oblasti nehnuteľností
Ako to riešime
Pred podpisom preveríme, čo je na liste vlastníctva aj čo tam chýba — ťarchy, vecné bremená, prebiehajúce konania, prístup k pozemku. Zistenia premietneme do zmluvy, aby riziko neniesol kupujúci.
Kúpnu zmluvu, úschovu kúpnej ceny aj návrh na vklad vieme zabezpečiť ako jednu službu s jedným termínom. Pri nehnuteľnosti zaťaženej úverom nastavíme postup tak, aby sa záložné právo banky vyplatilo z kúpnej ceny a výmaz prebehol bez zdržania.
Časté otázky k službe
Kto platí návrh na vklad do katastra?
＋
Je to vec dohody strán a v zmluve to uvádzame výslovne, aby o tom nevznikol spor. V praxi ho najčastejšie hradí kupujúci, ale nie je to pravidlo.
Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti, na ktorej viazne hypotéka predávajúceho?
＋
Časť kúpnej ceny sa použije na splatenie úveru predávajúceho a až potom banka vydá súhlas s výmazom záložného práva. Tento krok sa dá bezpečne vyriešiť cez advokátsku úschovu — peniaze idú banke priamo z úschovy proti dokladu.
Musí kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť pripraviť advokát?
＋
Nemusí, no vzory z internetu neriešia to podstatné — previerku listu vlastníctva, poradie krokov a naviazanie platby na zápis vlastníctva. Práve tam vznikajú najdrahšie chyby.
Kontakt
Začnime stručným kontextom.
Napíšte nám v krátkosti vašu situáciu — ozveme sa s návrhom riešenia a cenovou ponukou. Celý proces vieme viesť online.
Ďalšie služby
Súvisiace oblasti
Korporátne právo
Založenie spoločnosti, zmeny v obchodnom registri, obchodné zmluvy, rozhodnutia orgánov a compliance.
Detail službyKorporátne a podnikateľské štruktúrovanie
Holdingy, reorganizácie, vlastnícke vzťahy a medzinárodné nastavenie skupiny firiem.
Detail službyM&A (Fúzie a akvizície)
Due diligence, vyjednávanie, zmluvná dokumentácia, closing a post-akvizičná integrácia.
Detail služby